城市更新 凯德•汇新,奔赴新程

建筑东南角（改造后）

建筑南立面（改造后）

建筑西南角（改造后）

01 项目概况 Project Overview

凯德•汇新大厦地处北京市朝阳区慈云寺桥东北角，紧邻东四环，地处CBD中央商务区外延地带，用地周边交通发达临近京通快速路，紧邻东四环、朝阳路，交通可达性高,距离22号线慈云寺站(在建)仅350m。项目周边业态分布主要为办公及居住区，改造升级为新型办公与商业体，与区域活力相协调与互赋能。

02 项目梳理 Project Grooming

项目前身为北京苏宁生活广场，现改造升级为凯德汇新大厦，将一座传统的商业建筑转变为一个集现代办公、商业配套、共享空间于一体的综合办公建筑，以适应新时代的城市发展，满足多种模式的办公使用需求。改造范围是地下1层至地上7层，改造前后面积无调整。除功能升级外，外立面造型也要同步升级，符合大都市简约、现代的高端办公形象，以此提升建筑的附加价值，带动周边经济。

03 改造原则 Transformation Principle

1. 拆改最小化原则：

基于原有的结构体系，将多版改造方案进行对比，在充分满足使用需求的同时，将结构拆改最小化，仅在新增大堂及必要空间进行结构拆改，这一策略不仅有效降低了改造成本，也缩短了施工周期，减少了对周边环境的影响。立面改造也遵循此原则，将改造重点放在主要展示面—南立面，其他部分结合实际情况进行翻新和利旧。

2. 可分可合原则：

改造后的建筑功能分区规划清晰，主要由A、B、C三座裙房及高层塔楼组成，能够满足大中小不同企业类型入驻的使用需求。首层及地下空间被重新规划为配套商业区域，以满足日常办公和生活需求；裙房及塔楼部分则被设计为甲级办公空间，提供高效、舒适的工作环境；地下部分的停车场可同时容纳480辆车辆，解决了城市中心区停车难的问题。

3. 立面现代化原则：

采用了简洁、现代的设计手法，以玻璃幕墙作为主要立面材质，通过不同颜色和透明度的玻璃对比，形成丰富的虚实变化，增强了建筑的视觉效果，使得建筑立面仿佛一幅灵动的艺术画卷，更在虚实之间形成了巧妙的变化。

04 建筑立面改造成果 Achievements of Building Renovation

竖向线条是本次建筑外立面改造的关键元素之一，从远处望去，南立面的竖向线条如同建筑的脊梁，赋予了建筑一种挺拔向上的姿态，以简洁而有力的方式勾勒出建筑的轮廓，在材质的选择上，采用了质感细腻且具有光泽的金属竖挺，配合大面积的幕墙，竖挺采用竖明横隐的方式，再次强化整体的秩序感和上升感，当阳光照射在建筑表面时，竖向线条会反射出耀眼的光芒，随着时间的推移和视角的变化，光线在线条间舞动，营造出一种动态的视觉效果。

这种效果不仅增加了建筑的层次感，更让建筑展现出高端、精致的气质。整体色彩与材质的选择，既能与建筑本身的材质相匹配，也能保证与周围环境相互协调，同时凸显出建筑自身的独特品位，也展现了建筑现代化的办公气质，成为了朝阳路上一道亮丽风景线。

北立面主要面向住区小路，展示价值较低，遵循最小化拆改原则，完好的铝板尽量利旧，石材进行清洁，非必要不拆除，玻璃幕墙进行整体更新。

连续性雨棚设计，也是本次改造的人性化设计之一，沿着建筑的主要入口和行人通道延伸，形成了一个连贯的遮蔽系统。雨棚的设计充分考虑了行人的通行需求，其高度和宽度经过精心计算，确保行人在行走过程中能够自由舒适地穿梭，不会有任何压抑感。在雨棚的材质选择上，采用了高强度、高透明度的聚碳酸酯材料，这种材料不仅能够有效地阻挡雨水，还能让充足的自然光线透过，使雨棚下方的空间明亮而温馨。通过竖向线条和连续性雨棚的巧妙设计，建筑的外立面实现了功能与美学的完美结合。这就是建筑改造的魅力所在，它让建筑在满足自身功能需求的同时，能够更好地融入城市生活，为人们创造更美好的空间体验。

05 景观改造成果 Achievements of Landscape Renovation

景观层面的改造主要分为首层区域和屋顶花园两大改造区域，首层绿化以整齐简约不遮挡一层沿街商业为原则，出入口适当增加绿化层次提升品质，南侧朝阳路是城市主干路，拥有良好的展示面，主要提高办公主入口形象，利用高差打造耳目一新的现代办公新形象；北侧车行入口则优化停车动线和旋转圆岛，增加停车、等候使用的优化度。

屋顶花园采用分区域设计策略：因未来物业管理的不同区分为重点打造区域“云享花园”，特征为办公共用、共享、多功能的灵活空间，和普通打造区域“专属花园”，为未来业主可自行再设计的空中花园。

B栋5层屋顶花园功能为共享共用休闲空间定义为“Curio Garden”，打造宜人的花园社交、DIY空间、人性化的半私密空间、舒适的安静休息放松空间；B栋6层屋顶花园为户外举办小活动与共享休息功能灵活转换的空间定义为“Vagary Garden”，营造多变灵活的共享空间、空中下午茶、主题沙龙、小型会议等功能；B栋7层屋顶花园为户外健身康体放松空间定义为“Sports Garden”，结合室内睡眠舱主题，打造高层观景、轻氧运动、轻松舒适的休闲健身氛围；C栋7层屋顶花园为户外小会议交流空间定义为“Bridge+ Garden” 结合室内共享会议主题，打造室外花园会议区，交流沟通、功能丰富、灵活多变。

06 平面改造成果 Achievements of Plane Renovation

首层规划了三处办公出入口，为办公人员的进出提供了便捷。此次改造，着重对 B 栋塔楼进行了创新性设计。通过巧妙构思，打破了其原本的封闭状态，打造出一处南北对穿的大堂。从功能属性来看，它极大地强化了办公楼的功能性，使办公流程更加顺畅高效。在形象和品质方面，它宛如一颗璀璨的明珠，为整个办公楼增添了高雅与现代的气息，显著提升了办公环境的品质与格调。更为关键的是，在实际使用中，它有效缓解了人流高峰时的拥堵状况，大大提高了办公人员上下班的通行效率，让每一次的进出都成为一种舒适便捷的体验。

首层和地下一层的商业平面，巧妙地运用了一字型动线设计，这一设计宛如一条流畅的丝带贯穿整个商业空间。在这条动线上，设置了多处开放式节点，使得原本单一的消费动线有了节奏感，收放自如且错落有致。开放节点就像一个个视觉焦点，有效地起到了视线引导的作用，吸引着消费者的目光，在整个商业空间中形成自然而有序的流动。地下一层通过中庭与外摆区结合，丰富商业体验，拓宽店铺可视面，增加空间活力。

07 室内改造成果 Achievements of Interior Renovation

室内空间的整体设计理念为“光影森林”，这是一种将自然之美与现代科技精妙融合的独特构思。旨在以光影为笔，以科技为墨，通过巧妙的光线布局、色彩搭配以及不同的投射角度，光影交织出森林中斑驳陆离的效果，或明或暗，或暖或冷，模拟出阳光穿透树叶的缝隙、月光洒在林间空地的梦幻场景。

办公空间整体呈现出简洁舒适的格调。开放式的办公区域，视野开阔、布局合理，为员工们创造了一个自由而高效的工作环境；半开放式的会议区则兼具开放性与私密性，既方便团队之间的沟通协作，又能保证会议进行时不受外界过多干扰，这样的设计为使用者带来了丰富多样的体验。局部运用的木饰面墙面，其温润的色泽和细腻的纹理，仿佛带着大自然的气息，为整个空间增添了温馨的质感，让身处其中的人感受到家一般的舒适。而电梯间的设计更是别具一格，选用阳极氧化铝板作为主要材料，这种材料不仅具有出色的耐用性，其独特的金属质感还展现出一种现代时尚的气息。再结合精心设计的灯带，柔和的光线在金属表面反射，光影交织，使整个电梯间更显质感十足，成为办公空间中一个独特的亮点。

此外，在建筑的 7 层，我们精心打造了凯德奕桥 Bridge+ 共享空间，这是一处独具匠心的多功能区域。它旨在为企业量身定制灵活多变的办公解决方案，无论是小型创业团队还是大型企业的分支部门，都能在这里找到契合自身需求的办公模式。这里不仅有设施完备、布局合理的办公区域，更有一系列丰富多样的功能空间。

其中，健身区域配备了先进的健身器材，满足企业员工日常锻炼的需求，让他们在忙碌的工作之余能够尽情挥洒汗水，释放压力。休闲区域则布置得温馨惬意，舒适的沙发、精致的茶几，是员工们放松身心、交流思想的理想之所。娱乐空间更是充满趣味，各种娱乐设施应有尽有，为大家带来轻松愉悦的休闲时光，极大地丰富了企业员工的工作与生活。