维小康实践 泰康之家·琴园

本土的温暖 Local Warmth

如何打造一个具有青岛人文生活特色的养老社区？

什么才是青岛人心中家的形象？

或许是里院——青岛一种绵延百年的居住形式。

里院之于青岛

如同北京的四合院、上海的里弄或是福建的土楼。

它是伴随青岛老人生活记忆的重要场所。

青岛老人常讲：

“搬出里院想里院”，仿佛里院在，根就在。

我们将这种绵延百年的里院生活模式和空间元素还原，

营造一个具有亲切感和故事性的生活空间。

里院是服务型社区的起源之一，里为商、院为住。

里院的院、里、过街楼、坡道、环廊都是里院居住文化的重要精神符号。而里院建筑中，三叉形的木廊柱、木栏杆、拱门洞、毛石墙和石板路，是里院的视觉记忆要素。

重构里院 Renovate the Liuan

围“院”、聚“里”、修“坡”、架“楼”、连“廊”。

设计将空间生活场景和视觉记忆特征加以现代化演绎，通过“重构里院空间、融合自然山水、延续生活场景、塑造共情社区”的设计手法，用本土的温暖、青岛才人特有的记忆，共同开启一篇新的故事。

▲ 总平面图

场地内部楔入一片水系——不其湖，南侧有超万平米的花园——青特公园。设计首先遵循场地特殊形状，将不其湖和青特公园的自然风光包裹起来，形成项目最大的院落。半开放性的空间形态与周边自然和城市关系得到了充分的融合，使得封闭的社区得到有效地延伸。

在此基础上，利用中央活力中心和居住楼栋之间的围合空间，营造了若干庭院，形成不同的生活氛围。

目场地南北向有约 6m 的高差，东西高差约 3m，这样的地形，给设计诠释里院的“坡”创造了机会。

项目主入口、活力中心的中部和南端都利用台地式的坡道来消解场地高差，让老人在体验丰富空间功能的同时，随时可以停下休息。

因应场地高差，一些底层架空的“过街楼”也自然地形成。这些架空的部分，“承上启下”地链接了不同场地院落和建筑功能，形成整个园区的枢纽。“坡”和“楼”形成的通道，也成为由青特公园开始，自南向北贯穿整个社区的通路，使空气、光线和人在社区中充分流动起来。

柱廊是连接里院内部各类功能和居住空间的重要元素。琴园的设计中，呼应这种模式，在会所的湖面层和首层搭建了双层平台连廊，把全部内外功能串联在一起。

配套和商业是支撑里院生活的载体。琴园设计将传统里院外向型的配套商服设施，重构在社区中心，以实现所有老人居民使用的便利和均好。

活力中心采用双首层的设计，对外的接待大堂面向城市道路同层设置，形成形象完整的对外出入口。在不其湖湖滨，活力中心的运动中心、泳池及各类活动空间，都能从建筑内直达室外，享受湖畔景色，并可直达青特公园。

得益于活力中心最大化地围绕不其湖形成的L型界面展开，并采用双首层设计，内部的绝大部分功能都能与湖面和公园零距离接触。

【空间彩蛋】

“用的上的第五立面”

为了在局促的用地上拓展更大空间，设计还利用活力中心屋面，创造了一个能够俯瞰不其湖和青特公园的空中院落。设计采用流线型的网架覆盖屋面，通过网架的形式、高度来区分和限定不同功能空间，把屋面划分成望湖茶歇、健身场地、疗愈景观等区域，形成好看、实用的第五立面。

“活力满满，天天向上”

活力中心室内泳池上方的屋面，设计也充分加以利用，作为第二个屋顶花园。功能以老人的室外集会和运动为主，结合柱廊和网架，将空间一分为二，大场地作为门球场地，小空间作为通行廊道与其他功能相连。

从亲近不其湖面的健步栈道，到室内泳池，再到中层屋面活动场地，老人可以活力满满，天天向上！

“九曲花街”

居住楼栋之间的场地，在规划设计中尽量使其平整，景观设计利用必须设置的消防登高场地，设置了充足的球类室外活动场。对于不可避免的高差空间，也采用了“九曲花街”的形式化解，特殊的动线、特殊的空间产生了一种不一样的游园体验。

“时光隧道”

活力中心的湖面层贯通南北的架空楼面下，一条时光隧道从不其湖逐步抬升至北部居住组团。它既是连接南北的室外主动线，又是一个可以遮风避雨的天然秀场。 

“看与被看”

养老社区里，最具价值的自然是老人。看与被看的关系，是偶遇邂逅或重拾亲密邻里关系的基础。因此，在社区各个角落，设计都不断在强调这种关系。无论清晨、黄昏或夜晚，人，永远是社区里最靓丽的风景。

结　语 Conclusion

泰康之家·琴园的规划设计是用本土温暖诠释现代积极晚年生活的探索。我们希望用青岛老人特有的语汇和记忆，创建一个新里院，营造一种新生活，讲述一个新故事。

项目名称：泰康之家青岛琴园长寿社区项目

项目客户：青岛泰康之家养老服务有限公司

项目地址：青岛市城阳区

建筑设计：北京米兰体育建筑设计股份有限公司

景观设计：广州上水比德设计股份有限公司(方案)

　　　　　深圳翰博设计股份有限公司(施工图)

精装设计：深圳市杨邦胜室内设计有限公司(方案)

　　　　　青岛腾远设计事务所有限公司(施工图)

幕墙顾问：上海凯腾幕墙设计咨询有限公司

照明顾问：北京光石普罗照明设计有限公司

工程主持人：邸　威

项目负责人：袁　元

方案团队：　丁睿洋、苑伟震、姚毅楠、姜世晅

　　　　　　李　娣、曹成强、谢梦莹、王碧蓉

施工图团队：

建筑设计：　姚毅楠、朱友学、苑伟震、牛商峰

　　　　　　高　磊、魏冰慧、程　越

结构设计：　周　安、李志慧

给排水设计：李春敏、张　靖、谢丽爽

暖通设计：　李　松、李　玲、李伟鹏

电气设计：　李　卓、王　倩、贺金元

建筑摄影：　业主方提供  及  现场拍摄